한국 토지 주택공사 LH 공고문 읽는 방법-국민임대예비입주자 모집

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한국 토지 주택공사 (LH) 공고문 읽는 방법-국민임대 예비입주자 모집

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국민임대 예비입주자 모집 공고를 처음 볼 때 낯설고 어려워보여 어떻게 봐야하는지 어려웠던 부분에 대해서 간략히 정보를 공유하고자 합니다.

필자 또한 누구에게 배운 것이 아닌 청약을 신청하기 위해 검색하고 알아보다 얻은 지식이므로, 

상세한 것은 LH에서 운영하는 콜센터(1600-1004)에 문의하기 바랍니다.

0. 예비입주자

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예비 입주자는 이미 입주자 모집을 통해 모집이 완료 되었으나 입주 전 혹은 입주 후 일정 기간이 지났을 때 이사 등으로 공실이 발생할 경우,

한번 더 입주자를 모집하여 대기번호를 준 뒤 순서대로 입주할 수 있도록 하는 것이다.

일반적으로 2~3배수의 예비입주자를 모집한다.

1. 주택단지 개요

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주택단지 개요에는 이번에 모집하는 주택이 포함된 단지의 개요가 나와있다.

고양 일산4의 경우로 보자면 위치는 경기도 고양시 일산동구 하늘마을1로 7에 있고 7개 동이 782호로 되어있다.

아파트이기 때문에 단지 내 가구 수가 많을 수록 상대적으로 관리비가 저렴해지고 사람도 많다는 뜻이된다.

최초입주가 2007년 6월이기 때문에 적어도 2007년 6월에 완공되었으니 아파트의 년수를 알 수 있게 된다.

2. 모집대상 주택

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이번 예비 입주자 모집대상주택이 나오게 된다. 신청 형에 따른 크기와 구조, 난방 방식, 건설호수, 대기중인 예비자 수가 나타난다.

대기중인 예비자수가 적을 수록 예비자로 선정되었을 때 빠른 입주가 가능하다.

그리고 모집할 예비자수가 많을 수록 예비자로 선정 될 확률이 높아지게 된다.

3. 임대조건

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각 단지 별 임대 조건을 볼 때 필자는 최대 전환 시 임대조건을 관심있게 본다.

고양삼송16의 기본 임대 조건은 보증금 54,840,000원에 월 391,710원이지만

전환가능 보증금 한도액인 46,000,000원을 더하여

보증금을 100,840,000으로 최대 전환 할 경우 월 161,710원으로 저렴해진다.

반대로 월 부담금은 높아지지만 당장 목돈이 없다면 보증금을 줄이는 방식으로도 전환이 가능하다.

4. 신청자격-1 무주택세대구성원

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요약하자면,

해당 공고문에 청약을 신청할 수 있는 사람은 크게 2종류로 구분되는데

하나는 세대주이고 하나는 세대원이다.

세대주의 경우 그의 배우자와 직계존, 비속이 무주택이어야하고

세대원의 경우 본인이 속한 세대의 세대주와 세대주의 배우자, 세대주의 직계존비속, 신청자의 배우자, 신청자의 직계존비속이 무주택이어야한다.

간단하게는 같은 세대에 속한 구성원 전부가 무주택이어야 하지만 예외상황도 있으니 반드시 자세한 내용은 콜센터로 문의해볼 것!

세대주의 직계존비속에 해당하지 않는 신청자의 형제, 자매, 사위, 며느리, 장인, 장모, 시부모, 동거인 등은

신청자의 등본에 함께 등재되어있더라도 세대구성원에 포함되지 않으므로 공급신청 자격이 없다.

5. 신청자격-2 소득 및 자산 보유 기준

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국민임대의 경우 도시근로자 월평균소득기준 100%보다 더 낮은 기준을 적용하고 있다.

따라서 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득액 합산한 금액이 기준을 넘으면 지원자격이 안된다.

소득, 자산 산정방법은 각각의 공고문에 상세히 나와있고 추가적인 문의는 콜센터로 문의하면 된다.

예시로 든 고양시 지역 국민임대 예비 입주자 모집 공고문(2018.11.5)의 소득, 자산 산정방법은 아래와 같다.

6. 선정 기준

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선정 절차는 지정된 기간 내에 인터넷이나 휴대폰 어플을 이용하여 청약신청을 한 후

서류 제출 대상자를 발표한다.

서류 제출 대상자는 기간 내에 서류를 제출하면

LH에서 입주자격에 대한 조사를 한 후 부적격사유가 발견될 경우 소명 요청을 한다.

이러이러한 항목에 부적격한데 혹시 이유가 있는지 묻는 것이다.

그 과정이 마치게 되면 예비 입주 당첨자를 발표하여 최종 마무리가 된다.

국민임대의 경우 면적에 따라서 기준이 나뉘게 되는데 비교적 작은 크기인 전용면적 50㎡미만 주택의 경우

주민등록표등본 상 거주지에 따라 순위를 나누고 그 후 배점제로 진행된다.

그리고 비교적 큰 크기인 전용면적 50㎡이상 주택의 경우 주택청약종합저축 납입 횟수로 순위를 정하게 되고

그 후 배점을 통해 최종 선정하게 된다.

2018/11/13 - [일상] - 청약통장 납입횟수 확인하기(청약통장 순위확인서)

배점은 대부분 거주기간, 납입횟수, 미성년 자녀 수, 신혼부부 여부, 사회취약계층 등을 보게 된다.

그리고 과거 LH 국민임대주택에 계약 사실이 1년내에 있으나 입주하지 않은 경우 -5점, 3년내는 -3점이다.

항상 기준은 공고일 기준으로 삼아 전입일 대비 거주기간, 납입 횟수 등을 확인하게 되고

해당건은 고양시에 건설되었으니 고양시에 거주하는 분들이 당해 주택 건설지역이 된다.

모집일정은 크기에 따라서 다르기도 했는데 이번에는 크기는 상관 없이 순위에 따라서 접수날짜가 다르다.

2, 3순위인 분이 1순위 날짜에 지원할 경우 자격미달로 탈락 될 것이고

1순위인 분이 2, 3순위의 기간에 접수할 경우 1순위 경쟁률이 높아 조기 마감될 경우 인정받을 수 없다.

물론 거주지에 따라 순위가 나뉜 경우에는 아예 대상이 아니게 되므로

본인의 순위와 그에 따른 신청 날짜를 잘 확인하여 접수해야한다.

국민 임대 청약의 경우 저렴한 가격으로 공급되기 때문에 상대적으로 경쟁률이 높다.

그러므로 어느 공급이나 그렇지만 상대적으로 배점이 중요한 임대주택 청약으로 분류되므로

만약 국민 임대주택을 노린다면 배점관리를 확실하게 하는 것이 당첨확률을 높일 것이다.